大户型的缺点
面积越大,房子的总价自然就会越贵了,所以,大户型的房屋总价比较贵,而且装修费用也不菲。购买人群十分受限,经济能力有限的购房者是不会去考虑的。
还有,大户型虽然从面积上来看,确实是面积很大,但存在一定的面积浪费情况,比如走廊很长等等。另外大户型的使用成本也较高,不但物业费、取暖费交得多,打扫卫生也不容易。
此外,现在人们大多都是买房,如果是买大户型的话,那么压力也是十分大的,毕竟房子越大,额就越大。
房屋对于我们每个人来说都是用于居住的,即便是购买房屋的目的是投资获利,但是房屋终的性质主要是用于居住,购房者在购买房屋的时候就要注意的对房屋进行选择,因为不是每一套房屋都适合居住,也不是每一种房屋居住起来都舒适,今天我们要讲的就是公寓和住宅,那么公寓和住宅有什么不一样的吗?
1、产权年限不同
产权年限对于每一位购房者来说都是很重要的,不同的房屋其产权年限是不一样的,房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关,根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然购房者对房屋的使用是没有限制的,但是由于土地的使用年限有限制,所以房屋的产权年限也有限制,因为产权年限也就是指的土地使用年限,如果是普通住宅的话,其使用年限一般为70年,而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。
2、购房税费不同
在购买公寓和住宅的时候,购房者所购买的房屋性质不同,需要缴纳的税费也是不同的,购买公寓的时候,购房者需要缴纳更多的税费支出,就拿个税来说,如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年,普通住宅是免交个税的,但如果所售房产是非住宅类房产,比如说公寓房的话,购房者就需要缴纳个人所得税。
3、水电费标准不同
在房屋的使用过程中,为了满足居住的需求,是需要缴纳水电气等谁用的,因为住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高,购房者可千万不要小看了水电气的费用,常年累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解行情,注意一些市政规划对自己房产的影响,根据自己房子的实际情况制定合理的报价,报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么,应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢?
首先一定是地段。一般来讲,地段决定房子价格的高低,交利的地方房价一定不会低,交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是,地段不是决定房价高低的因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外,市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。
以上信息由专业从事阜家二手房实力的阜家地产于2020/8/11 6:00:32发布
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